11-13 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 271,8 m² · constr. 1939 · terrain 461,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 404 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751985510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
70022751985510900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 470 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 733 429 $ Poids 75 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 823 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 525 645 $ Poids 48 % |
| 3 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 291 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +94 449 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 747 068 $ Poids 28 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 734 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +78 052 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 736 373 $ Poids 27 % |
| 5 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 961 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +104 591 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 685 531 $ Poids 21 % |
| 6 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 389 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 766 661 $ Poids 18 % |
| 7 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +111 230 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 672 485 $ Poids 12 % |
| 8 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 233 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +68 523 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 483 482 $ Poids 9 % |
| 9 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 764 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +128 711 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 739 033 $ Poids 8 % |
| 10 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 377 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −850 $ | 119 724 $ Poids 8 % |
| 11 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 602 $ Poids 5 % |
| 12 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 749 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +114 519 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 745 475 $ Poids 5 % |