2 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 134,1 m² · constr. 1951 · terrain 429,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 270 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751985636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
70022751985636800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 688 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 334 287 $ Poids 80 % |
| 2 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 505 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 533 $ Poids 74 % |
| 3 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 410 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 460 $ Poids 69 % |
| 4 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 455 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 775 $ Poids 64 % |
| 5 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 490 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 607 988 $ Poids 62 % |
| 6 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 681 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 386 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 548 831 $ Poids 59 % |
| 8 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 953 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 500 205 $ Poids 57 % |
| 9 | 419, rue des Chênes, Beauharnois 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 985 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 711 264 $ Poids 56 % |
| 10 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 665 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −33 807 $ | 583 942 $ Poids 55 % |
| 11 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 522 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 965 $ Poids 50 % |
| 12 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 749 $ Poids 49 % |