6-8 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 244,5 m² · constr. 1939 · terrain 488,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 476 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751985884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
70022751985884700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 496 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 697 909 $ Poids 64 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 781 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 498 288 $ Poids 62 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 696 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 695 940 $ Poids 42 % |
| 4 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 988 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +64 204 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 144 $ Poids 37 % |
| 5 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 240 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 662 251 $ Poids 35 % |
| 6 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 380 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 728 488 $ Poids 23 % |
| 7 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +69 172 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 427 $ Poids 20 % |