11 Rue PATRIOTES · Beauharnois
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 111 m² · constr. 1988 · terrain 750 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 345 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751994759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
70022751994759200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 375 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 645 381 $ Poids 84 % |
| 2 | 485, rue Des Cèdres, Beauharnois 2026-08-27 · 668 m · Vendu 564 000 $ (5 291 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 632 040 $ Poids 80 % |
| 3 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 574 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 515 126 $ Poids 77 % |
| 4 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 728 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 990 $ Poids 75 % |
| 5 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 613 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 541 289 $ Poids 75 % |
| 6 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 469 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 567 672 $ Poids 75 % |
| 7 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 618 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 565 864 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 702 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 666 010 $ Poids 74 % |
| 9 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 326 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 636 495 $ Poids 73 % |
| 10 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 289 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 763 $ Poids 67 % |
| 11 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 470 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 051 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 940 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 977 $ Poids 64 % |