44 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 70 m² · constr. 1940 · terrain 494,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 202 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751994814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
70022751994814600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 9 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 637 m · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 231 314 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 177 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 457 230 $ Poids 52 % |
| 3 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 780 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 344 146 $ Poids 41 % |
| 4 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 842 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 90 222 $ Poids 38 % |
| 5 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 539 $ Poids 30 % |
| 6 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 777 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 347 976 $ Poids 27 % |
| 7 | 516, rue Saint-Paul, Beauharnois 2025-02-24 · 784 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 381 153 $ Poids 22 % |
| 8 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 417 924 $ Poids 12 % |
| 9 | 518, Rue Saint-Paul, Beauharnois 2024-05-31 · 790 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 636 $ Poids 11 % |
| 10 | 907, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (5 542 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 446 297 $ Poids 8 % |
| 11 | 62, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 792 $ Poids 5 % |
| 12 | 905, Boul Cadieux, Beauharnois 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 450 500 $ (5 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 469 996 $ Poids 5 % |