553 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 206,2 m² · constr. 2019 · terrain 627,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 631 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761815566205530000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
639 100 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
70022761815566205530000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 90 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 51 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 642 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 753 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 423 $ Poids 74 % |
| 3 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 252 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 752 310 $ Poids 42 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 752 791 $ Poids 34 % |
| 5 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 752 713 $ Poids 32 % |
| 6 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +66 255 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 756 331 $ Poids 29 % |
| 7 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 108 $ Poids 28 % |
| 8 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 715 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 369 $ Poids 26 % |
| 9 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 463 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 494 871 $ Poids 22 % |
| 10 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 927 $ Poids 21 % |
| 11 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +9 346 $ | 299 866 $ Poids 16 % |
| 12 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +50 434 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 722 176 $ Poids 15 % |