525 Rue SAINT-PAUL · Beauharnois
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 619,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 318 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761816429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
70022761816429500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 38 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 126 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 456 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 202 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 474 872 $ Poids 87 % |
| 3 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 301 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 491 470 $ Poids 86 % |
| 4 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 167 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 450 191 $ Poids 81 % |
| 5 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 402 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 457 144 $ Poids 80 % |
| 6 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 83 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 117 118 $ Poids 79 % |
| 7 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 726 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 522 171 $ Poids 75 % |
| 8 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 800 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 478 570 $ Poids 73 % |
| 9 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 763 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 513 253 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 868 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 458 177 $ Poids 69 % |
| 11 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 859 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 410 013 $ Poids 66 % |
| 12 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 920 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 598 185 $ Poids 64 % |