541 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 158,2 m² · constr. 2015 · terrain 564,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 521 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761825356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
70022761825356500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 777 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 569 292 $ Poids 72 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 748 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 546 767 $ Poids 71 % |
| 3 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 868 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 837 $ Poids 71 % |
| 4 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 528 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 369 608 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 018 $ Poids 61 % |
| 6 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 031 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 049 $ Poids 58 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 940 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 451 987 $ Poids 56 % |
| 9 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 563 $ Poids 52 % |
| 10 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 723 348 $ Poids 51 % |
| 11 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 928 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 312 612 $ Poids 50 % |
| 12 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 626 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 262 $ Poids 49 % |