528 Rue SALABERRY · Beauharnois
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 161,3 m² · constr. 1960 · terrain 410,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 299 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761828352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
70022761828352900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 756 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 538 650 $ Poids 71 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 725 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 486 $ Poids 71 % |
| 3 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 342 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 464 $ Poids 65 % |
| 4 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 947 $ Poids 62 % |
| 5 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 920 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 242 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 315 497 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 746 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 578 707 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 391 160 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 552 119 $ Poids 53 % |
| 10 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 984 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 433 034 $ Poids 53 % |
| 11 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 892 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 381 801 $ Poids 49 % |
| 12 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 157 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 616 915 $ Poids 48 % |