519 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
1 030 800 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 413,4 m² · constr. 2018 · terrain 904,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 794 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761836151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
801 600 $
Rôle antérieur
794 700 $
ID provincial
70022761836151500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 97 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 543 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 009 786 $ Poids 10 % |
| 2 | 576, chemin de la Beauce, Beauharnois 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 9 % |
| 3 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 478 $ Poids 3 % |
| 4 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 183 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 780 265 $ Poids 1 % |
| 5 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 312 619 $ Poids 1 % |
| 6 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 934 146 $ Poids 1 % |
| 7 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 709 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 997 102 $ Poids 1 % |
| 8 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 900 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 838 005 $ Poids 1 % |
| 9 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 318 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 861 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +66 760 $ · Ajust. âge +8 011 $ | 363 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 676 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 130 938 $ Poids 0 % |