513 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 158,2 m² · constr. 2015 · terrain 601,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 550 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761836282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
70022761836282900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 86 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 815 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 837 $ Poids 74 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 855 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 569 292 $ Poids 68 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 825 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 546 767 $ Poids 67 % |
| 4 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 426 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 369 608 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 018 $ Poids 55 % |
| 6 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 031 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 049 $ Poids 52 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 451 987 $ Poids 51 % |
| 9 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 563 $ Poids 50 % |
| 10 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 870 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 695 414 $ Poids 49 % |
| 11 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 377 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 760 $ Poids 49 % |
| 12 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 978 $ Poids 46 % |