486 Rue GENDRON · Beauharnois
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 105,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 068,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 390 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761848861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
70022761848861500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 54 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 406 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 467 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 449 986 $ Poids 84 % |
| 3 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 585 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 483 517 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 641 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 206 $ Poids 82 % |
| 5 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 674 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −8 923 $ | 449 606 $ Poids 79 % |
| 6 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 422 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 485 035 $ Poids 79 % |
| 7 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 868 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 509 258 $ Poids 71 % |
| 8 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 768 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 407 436 $ Poids 68 % |
| 9 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 213 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 453 615 $ Poids 67 % |
| 10 | 485, rue Des Cèdres, Beauharnois 2026-08-27 · 978 m · Vendu 564 000 $ (5 291 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 569 550 $ Poids 65 % |
| 11 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 705 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 548 689 $ Poids 64 % |
| 12 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 758 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 392 $ Poids 62 % |