469 Rue GENDRON · Beauharnois
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 100,1 m² · constr. 1964 · terrain 725 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 383 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761859261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
70022761859261400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 52 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 439 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 466 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 473 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 448 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 535 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 561 $ Poids 86 % |
| 4 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 622 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 482 677 $ Poids 84 % |
| 5 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 702 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +2 231 $ | 448 996 $ Poids 78 % |
| 6 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 412 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 484 738 $ Poids 76 % |
| 7 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 763 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 508 860 $ Poids 74 % |
| 8 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 592 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 515 580 $ Poids 70 % |
| 9 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 452 888 $ Poids 69 % |
| 10 | 485, rue Des Cèdres, Beauharnois 2026-08-27 · 876 m · Vendu 564 000 $ (5 291 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 569 365 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 800 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 475 883 $ Poids 63 % |
| 12 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 77 304 $ Poids 63 % |