507-509 Rue SAINT-CLÉMENT · Beauharnois
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 174,7 m² · constr. 1950 · terrain 599 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 311 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761901670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
70022761901670500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 42 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 681 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 562 974 $ Poids 62 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 652 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 935 $ Poids 61 % |
| 3 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 663 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 143 $ Poids 59 % |
| 4 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 516 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 885 $ Poids 58 % |
| 5 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 699 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 603 745 $ Poids 53 % |
| 6 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 580 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 256 $ Poids 49 % |
| 7 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 472 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 362 618 $ Poids 49 % |
| 8 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 388 195 $ Poids 49 % |
| 9 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 959 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 430 245 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 313 373 $ Poids 46 % |
| 11 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 337 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 593 201 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 548 403 $ Poids 43 % |