12 Rue PATRIOTES · Beauharnois
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 111,9 m² · constr. 1989 · terrain 764 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 392 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761905214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
70022761905214700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 330 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 650 473 $ Poids 86 % |
| 2 | 485, rue Des Cèdres, Beauharnois 2026-08-27 · 601 m · Vendu 564 000 $ (5 291 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 634 421 $ Poids 82 % |
| 3 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 671 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 098 $ Poids 76 % |
| 4 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 301 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 641 402 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 663 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 671 959 $ Poids 74 % |
| 6 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 642 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 517 086 $ Poids 73 % |
| 7 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 510 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 572 150 $ Poids 72 % |
| 8 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 663 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 543 381 $ Poids 71 % |
| 9 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 681 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 568 056 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 346 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 627 $ Poids 67 % |
| 11 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 536 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 326 $ Poids 64 % |
| 12 | 98, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-05-29 · 277 m · Vendu 491 000 $ (4 505 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 590 509 $ Poids 62 % |