349 Rue BRAZEAU · Beauharnois
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 292 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761914894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
70022761914894600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 178 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 466 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 38 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 525 445 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 486 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 570 822 $ Poids 84 % |
| 4 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 566 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 477 127 $ Poids 82 % |
| 5 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 662 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 458 442 $ Poids 82 % |
| 6 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 635 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 493 852 $ Poids 80 % |
| 7 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 539 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 262 $ Poids 78 % |
| 8 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 626 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +20 077 $ | 459 217 $ Poids 78 % |
| 9 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 385 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 558 438 $ Poids 77 % |
| 10 | 485, rue Des Cèdres, Beauharnois 2026-08-27 · 515 m · Vendu 564 000 $ (5 291 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 582 666 $ Poids 75 % |
| 11 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 397 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 496 038 $ Poids 70 % |
| 12 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 433 771 $ Poids 69 % |