120 Rue PATRIOTES · Beauharnois
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 174,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 245,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 200 $
Rôle antérieur 770 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761922928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
715 500 $
Rôle antérieur
770 400 $
ID provincial
70022761922928400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 94 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 425 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +39 813 $ | 704 434 $ Poids 61 % |
| 2 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 861 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 906 $ Poids 52 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 711 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 550 514 $ Poids 52 % |
| 4 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 370 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 369 232 $ Poids 51 % |
| 5 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 964 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 568 191 $ Poids 50 % |
| 6 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 937 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 545 750 $ Poids 50 % |
| 7 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 680 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 134 $ Poids 47 % |
| 8 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 136 $ Poids 46 % |
| 9 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 577 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 704 700 $ Poids 40 % |
| 10 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 338 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 573 $ Poids 40 % |
| 11 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 966 $ Poids 39 % |
| 12 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 718 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 661 451 $ Poids 39 % |