326 Boulevard MAPLE GROVE · Beauharnois
Valeur estimée
1 129 300 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 455,2 m² · constr. 1850 · terrain 2 787,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 000 $
Rôle antérieur 1 112 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761927102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 200 $
Valeur bâtiment
1 120 800 $
Rôle antérieur
1 112 500 $
ID provincial
70022761927102200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 98 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 685 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 786 $ Poids 5 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 451 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 478 $ Poids 2 % |
| 3 | 576, chemin de la Beauce, Beauharnois 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 2 % |
| 4 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 212 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 027 619 $ Poids 1 % |
| 5 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 400 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 804 346 $ Poids 1 % |
| 6 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 410 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 881 602 $ Poids 1 % |
| 7 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 729 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +66 760 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 329 003 $ Poids 0 % |
| 9 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 023 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 615 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 432 559 $ Poids 0 % |
| 11 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 005 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 457 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 114 898 $ Poids 0 % |