323 Rue LABERGE · Beauharnois
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 145,8 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 331 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761935434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
70022761935434400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue Laberge, Beauharnois 2026-09-11 · 0 m · Vendu 550 000 $ (3 772 $/m²) 145,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, Place Dumas, Beauharnois 2026-09-01 · 243 m · Vendu 611 042 $ (4 197 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −61 104 $ | 550 357 $ Poids 97 % |
| 3 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 97 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 545 542 $ Poids 68 % |
| 4 | 419, rue des Chênes, Beauharnois 2026-08-26 · 646 m · Vendu 775 000 $ (5 985 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 774 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 274 $ Poids 67 % |
| 5 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 573 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 329 934 $ Poids 56 % |
| 6 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 366 487 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, Rue Des Cheminots, Beauharnois 2026-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 806 $/m²) 153,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 466 $ Poids 56 % |
| 8 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 646 $ Poids 53 % |
| 9 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 951 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 849 $ Poids 51 % |
| 10 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 298 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge −2 817 $ | 640 190 $ Poids 50 % |
| 11 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 510 514 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 375 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 549 745 $ Poids 48 % |