460 Rue ÉRABLES · Beauharnois
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 137,5 m² · constr. 1960 · terrain 673,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 349 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761937928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
70022761937928400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Chênes, Beauharnois 2026-08-26 · 596 m · Vendu 775 000 $ (5 985 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 438 $ Poids 81 % |
| 2 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 524 929 $ Poids 77 % |
| 3 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 96 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 616 637 $ Poids 65 % |
| 4 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 383 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 620 135 $ Poids 60 % |
| 5 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 281 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +53 688 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 630 725 $ Poids 60 % |
| 6 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 822 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 135 $ Poids 58 % |
| 7 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 362 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 473 $ Poids 54 % |
| 8 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 758 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 641 $ Poids 51 % |
| 9 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 353 220 $ Poids 51 % |
| 10 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 795 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 320 547 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 704 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 148 $ Poids 46 % |
| 12 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 910 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 671 $ Poids 46 % |