486 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 130,5 m² · constr. 1963 · terrain 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 388 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761948860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
70022761948860500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Chênes, Beauharnois 2026-08-26 · 510 m · Vendu 775 000 $ (5 985 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 492 $ Poids 89 % |
| 2 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 382 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 519 261 $ Poids 77 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 328 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 622 001 $ Poids 72 % |
| 4 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 735 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 490 $ Poids 71 % |
| 5 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 436 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 612 147 $ Poids 69 % |
| 6 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 0 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 977 $ Poids 68 % |
| 7 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 669 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 372 $ Poids 66 % |
| 8 | 485, rue Des Cèdres, Beauharnois 2026-08-27 · 91 m · Vendu 564 000 $ (5 291 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 646 965 $ Poids 58 % |
| 9 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 634 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 595 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 777 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 571 075 $ Poids 52 % |
| 11 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 247 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 664 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 577 614 $ Poids 52 % |
| 12 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 287 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 331 $ Poids 51 % |