458 Rue GENDRON app. 405 app. 405 · Beauharnois
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 151,2 m² · constr. 2020 · terrain 168,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 449 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761950320304580405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
70022761950320304580405
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue Laberge, Beauharnois 2026-09-11 · 580 m · Vendu 550 000 $ (3 772 $/m²) 145,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 185 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, Place Dumas, Beauharnois 2026-09-01 · 823 m · Vendu 611 042 $ (4 197 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +61 104 $ | 683 897 $ Poids 72 % |
| 3 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 21 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 241 $ Poids 67 % |
| 4 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 927 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 038 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, Rue Des Cheminots, Beauharnois 2026-10-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 806 $/m²) 153,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 571 467 $ Poids 63 % |
| 6 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 487 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 700 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 570 536 $ Poids 54 % |
| 8 | 419, rue des Chênes, Beauharnois 2026-08-26 · 791 m · Vendu 775 000 $ (5 985 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 932 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 917 432 $ Poids 54 % |
| 9 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 438 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 682 335 $ Poids 54 % |
| 10 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 547 915 $ Poids 53 % |
| 11 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 135 $ Poids 51 % |
| 12 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 364 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 330 $ Poids 49 % |