460 Rue GENDRON app. 302 app. 302 · Beauharnois
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 81,4 m² · constr. 2022 · terrain 88,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 252 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761950320304600302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
70022761950320304600302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 370 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 455 173 $ Poids 92 % |
| 2 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 519 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 381 $ Poids 83 % |
| 3 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 506 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 515 780 $ Poids 75 % |
| 4 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 460 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 290 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 720 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 523 444 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 869 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 222 $ Poids 60 % |
| 7 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 427 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 419 878 $ Poids 56 % |
| 8 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 533 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 967 $ Poids 51 % |
| 9 | 516, rue Saint-Paul, Beauharnois 2025-02-24 · 448 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 482 794 $ Poids 49 % |
| 10 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 448 239 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 917 $ Poids 45 % |
| 12 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 866 $ Poids 45 % |