460 Rue GENDRON app. 305 app. 305 · Beauharnois
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 86,9 m² · constr. 2022 · terrain 110,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 294 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761950320304600305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
70022761950320304600305
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 370 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 468 791 $ Poids 91 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 506 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 530 637 $ Poids 87 % |
| 3 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 519 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 835 $ Poids 82 % |
| 4 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 460 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 639 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 720 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 538 426 $ Poids 76 % |
| 6 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 460 687 $ Poids 71 % |
| 7 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 427 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 431 386 $ Poids 59 % |
| 8 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 467 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 485 253 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 869 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 500 $ Poids 57 % |
| 10 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 647 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 507 163 $ Poids 54 % |
| 11 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 426 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 629 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 648 871 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 708 $ Poids 52 % |