502-504 Rue ÉRABLES · Beauharnois
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 293,2 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 435 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761956194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
70022761956194900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 772 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 806 773 $ Poids 57 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 143 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 290 $ Poids 47 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 95 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +109 746 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 810 253 $ Poids 22 % |
| 4 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 529 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +160 936 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 813 556 $ Poids 19 % |
| 5 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 751 361 $ Poids 14 % |
| 6 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 471 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +79 983 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 796 585 $ Poids 12 % |
| 7 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 320 814 $ Poids 11 % |
| 8 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +136 249 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 717 189 $ Poids 11 % |
| 9 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +182 046 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 997 584 $ Poids 8 % |
| 10 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 534 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 128 073 $ Poids 4 % |
| 11 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +144 198 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 705 453 $ Poids 4 % |
| 12 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 903 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 559 $ Poids 4 % |