473 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 196,8 m² · constr. 1964 · terrain 977,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 447 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761958263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
70022761958263500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 262 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 706 419 $ Poids 49 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 257 657 $ Poids 49 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 579 $ Poids 44 % |
| 4 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 452 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +61 474 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 645 039 $ Poids 41 % |
| 5 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 773 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 936 $ Poids 40 % |
| 6 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 801 284 $ Poids 36 % |
| 7 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 481 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 024 $ Poids 35 % |
| 8 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 682 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 262 $ Poids 29 % |
| 9 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 950 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 024 $ Poids 27 % |
| 10 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 942 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 748 $ Poids 26 % |
| 11 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 654 342 $ Poids 26 % |
| 12 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 811 637 $ Poids 24 % |