450 Rue SAINT-FRANÇOIS · Beauharnois
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 638,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 346 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761958961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
70022761958961500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Cèdres, Beauharnois 2026-08-27 · 34 m · Vendu 564 000 $ (5 291 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 588 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 180 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 525 762 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 396 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 701 $ Poids 85 % |
| 4 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 394 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 566 398 $ Poids 84 % |
| 5 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 563 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 926 $ Poids 80 % |
| 6 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 632 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 023 $ Poids 74 % |
| 7 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 662 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 81 276 $ Poids 72 % |
| 8 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 502 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 559 266 $ Poids 69 % |
| 9 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 186 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 565 909 $ Poids 66 % |
| 10 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 180 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +7 581 $ | 213 353 $ Poids 65 % |
| 11 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 642 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 389 872 $ Poids 62 % |
| 12 | 419, rue des Chênes, Beauharnois 2026-08-26 · 408 m · Vendu 775 000 $ (5 985 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 861 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 643 639 $ Poids 61 % |