317 Rue LAROCQUE · Beauharnois
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 150,9 m² · constr. 1985 · terrain 654,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 449 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761963194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
70022761963194500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 354 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 335 702 $ Poids 68 % |
| 2 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 856 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 775 $ Poids 67 % |
| 3 | 419, rue des Chênes, Beauharnois 2026-08-26 · 483 m · Vendu 775 000 $ (5 985 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 035 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 811 910 $ Poids 65 % |
| 4 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 283 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 612 636 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 105 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 602 149 $ Poids 62 % |
| 6 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 617 247 $ Poids 51 % |
| 7 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 329 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 717 $ Poids 51 % |
| 8 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 565 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 797 $ Poids 50 % |
| 9 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 519 771 $ Poids 46 % |
| 10 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 062 $ Poids 46 % |
| 11 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 479 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge +56 345 $ | 710 362 $ Poids 46 % |
| 12 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 900 $ Poids 45 % |