490 Rue SAINT-FRANÇOIS · Beauharnois
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 100,6 m² · constr. 2016 · terrain 607,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 337 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761967546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
70022761967546400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 110 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 631 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, rue Des Cèdres, Beauharnois 2026-08-27 · 81 m · Vendu 564 000 $ (5 291 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 604 528 $ Poids 94 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 338 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 691 102 $ Poids 94 % |
| 4 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 594 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 77 478 $ Poids 85 % |
| 5 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 233 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 806 $ Poids 80 % |
| 6 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 582 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 431 218 $ Poids 80 % |
| 7 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 559 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 567 646 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 636 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 575 745 $ Poids 69 % |
| 9 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 357 $ Poids 69 % |
| 10 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 110 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 214 849 $ Poids 68 % |
| 11 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 138 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 378 $ Poids 65 % |
| 12 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 517 107 $ Poids 61 % |