475 Rue SAINT-FRANÇOIS · Beauharnois
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 120,5 m² · constr. 1965 · terrain 597 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 324 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761968800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
70022761968800500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Chênes, Beauharnois 2026-08-26 · 328 m · Vendu 775 000 $ (5 985 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 670 569 $ Poids 87 % |
| 2 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 550 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 480 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 558 $ Poids 85 % |
| 4 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 444 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 602 990 $ Poids 83 % |
| 5 | 485, rue Des Cèdres, Beauharnois 2026-08-27 · 105 m · Vendu 564 000 $ (5 291 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 626 151 $ Poids 80 % |
| 6 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 147 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 242 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 559 092 $ Poids 75 % |
| 7 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 549 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 594 336 $ Poids 74 % |
| 8 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 458 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 191 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 379 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 944 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 444 $ Poids 67 % |
| 10 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 484 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 505 450 $ Poids 63 % |
| 11 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 193 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 594 024 $ Poids 60 % |
| 12 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 580 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 84 411 $ Poids 57 % |