278 Rue PINS · Beauharnois
Valeur estimée
1 103 500 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 308,3 m² · constr. 2017 · terrain 5 284,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 284,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 400 $
Rôle antérieur 829 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761968846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
911 900 $
Rôle antérieur
829 100 $
ID provincial
70022761968846200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 98 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 920 $ Poids 40 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 177 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +68 944 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 641 422 $ Poids 36 % |
| 3 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 906 779 $ Poids 17 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 291 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +132 110 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 904 007 $ Poids 16 % |
| 5 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 697 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +207 850 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 137 969 $ Poids 14 % |
| 6 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 996 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +66 760 $ · Ajust. âge +6 676 $ | 362 383 $ Poids 9 % |
| 7 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 736 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +101 097 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 929 900 $ Poids 8 % |
| 8 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 996 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 126 788 $ Poids 7 % |
| 9 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 777 290 $ Poids 6 % |
| 10 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 3 % |
| 11 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 798 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 898 $ Poids 3 % |
| 12 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 466 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 880 706 $ Poids 2 % |