523 Rue ÉRABLES · Beauharnois
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 315 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761974497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
70022761974497600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 50 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 88 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 603 466 $ Poids 99 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 193 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 829 $ Poids 98 % |
| 3 | 485, rue Des Cèdres, Beauharnois 2026-08-27 · 356 m · Vendu 564 000 $ (5 291 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 610 966 $ Poids 94 % |
| 4 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 507 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 78 698 $ Poids 87 % |
| 5 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 558 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 403 313 $ Poids 78 % |
| 6 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 431 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 584 121 $ Poids 73 % |
| 7 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 399 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 065 $ Poids 70 % |
| 8 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 884 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 501 645 $ Poids 69 % |
| 9 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 193 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 218 020 $ Poids 69 % |
| 10 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 445 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 784 $ Poids 68 % |
| 11 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 744 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 520 468 $ Poids 67 % |
| 12 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 245 $ Poids 65 % |