447 Rue BOULEAUX · Beauharnois
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 220,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 084,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 562 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761995904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
70022761995904400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 355 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 739 $ Poids 68 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 754 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −25 369 $ | 274 716 $ Poids 64 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 406 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 774 414 $ Poids 58 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 754 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 854 305 $ Poids 47 % |
| 5 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 084 $ Poids 40 % |
| 6 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 960 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +57 549 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 737 746 $ Poids 21 % |
| 7 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −64 002 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 686 118 $ Poids 20 % |
| 8 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 888 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 642 $ Poids 18 % |
| 9 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 787 $ Poids 18 % |
| 10 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 392 962 $ Poids 18 % |
| 11 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 771 442 $ Poids 17 % |
| 12 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 833 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 728 348 $ Poids 17 % |