531 Rue SAULES · Beauharnois
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 120,8 m² · constr. 2013 · terrain 585,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 349 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771926220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
70022771926220700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 63 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 27 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 107 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 541 762 $ Poids 93 % |
| 3 | 419, rue des Chênes, Beauharnois 2026-08-26 · 251 m · Vendu 775 000 $ (5 985 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 826 467 $ Poids 89 % |
| 4 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 141 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 983 $ Poids 73 % |
| 5 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 418 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 026 $ Poids 68 % |
| 6 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 25 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 84 516 $ Poids 66 % |
| 7 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 538 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 945 $ Poids 66 % |
| 8 | 485, rue Des Cèdres, Beauharnois 2026-08-27 · 670 m · Vendu 564 000 $ (5 291 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 657 965 $ Poids 66 % |
| 9 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 875 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 689 682 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 574 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 369 $ Poids 61 % |
| 11 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 947 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 638 $ Poids 57 % |
| 12 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 943 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 573 551 $ Poids 55 % |