538 Rue LABRÈCHE · Beauharnois
Valeur estimée
358 300 $
Plex (2-5 logements) · 5 643 $/m² · 63,5 m² · constr. 1972 · terrain 407,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 169 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771946105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
70022771946105500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 11 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 370 883 $ Poids 3 % |
| 2 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 427 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie −78 995 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 418 726 $ Poids 3 % |
| 3 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 454 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie −80 677 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 421 885 $ Poids 2 % |
| 4 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 449 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie −40 959 $ · Ajust. âge −25 765 $ | 229 240 $ Poids 2 % |
| 5 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 432 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie −75 953 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 528 $ Poids 1 % |
| 6 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie −79 484 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 805 $ Poids 1 % |
| 7 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 320 m · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie −111 927 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 489 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 123 113 $ Poids 0 % |