26 Rue COUTURIÈRE · Beauharnois
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 153,7 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 278 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771949935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
70022771949935300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 50 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 211 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 793 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 277 774 $ Poids 63 % |
| 3 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 626 169 $ Poids 61 % |
| 4 | 419, rue des Chênes, Beauharnois 2026-08-26 · 587 m · Vendu 775 000 $ (5 985 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 413 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 913 $ Poids 58 % |
| 5 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 268 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −34 997 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 099 $ Poids 48 % |
| 6 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 904 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 551 064 $ Poids 44 % |
| 7 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 959 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 564 506 $ Poids 44 % |
| 8 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 134 $ Poids 41 % |
| 9 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 817 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 574 $ Poids 38 % |
| 10 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 639 738 $ Poids 37 % |
| 11 | 417, rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-15 · 667 m · Vendu 482 500 $ (3 491 $/m²) 138,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 549 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 553 856 $ Poids 34 % |
| 12 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 911 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 127 $ Poids 34 % |