264 Rue HENRI-HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
404 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 548 $/m² · 114 m² · constr. 1986
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 208 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772027672002640000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
70022772027672002640000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 20 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 583 600 $ Poids 56 % |
| 2 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 982 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 246 $ Poids 51 % |
| 3 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 641 857 $ Poids 38 % |
| 4 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 781 $ Poids 36 % |
| 5 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 520 872 $ Poids 35 % |
| 6 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +56 964 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 559 526 $ Poids 30 % |
| 7 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +60 978 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 698 $ Poids 26 % |
| 8 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −25 765 $ | 299 119 $ Poids 21 % |
| 9 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 154 146 $ Poids 14 % |
| 10 | 64-64B, rue Trudeau, Beauharnois 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 962 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 985 $ Poids 14 % |
| 11 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +54 510 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 641 991 $ Poids 8 % |
| 12 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +56 122 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 733 412 $ Poids 7 % |