18 Rue COUTURIÈRE · Beauharnois
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 111,2 m² · constr. 1958 · terrain 614,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 280 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772040381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
70022772040381100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 33 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 440 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 272 $ Poids 84 % |
| 2 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 586 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 490 653 $ Poids 83 % |
| 3 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 433 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 80 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 455 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 352 $ Poids 80 % |
| 5 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 329 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 385 696 $ Poids 71 % |
| 6 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 417 273 $ Poids 70 % |
| 7 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 829 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 520 159 $ Poids 69 % |
| 8 | 485, rue Des Cèdres, Beauharnois 2026-08-27 · 889 m · Vendu 564 000 $ (5 291 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 581 809 $ Poids 68 % |
| 9 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 886 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 451 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 959 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 777 $ Poids 61 % |
| 11 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 554 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 636 $ Poids 60 % |
| 12 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 530 $ Poids 59 % |