404 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
430 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 480 $/m² · 123,7 m² · constr. 1999
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 234 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
70022772045483904040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 25 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 492 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 628 $ Poids 72 % |
| 2 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 525 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 640 758 $ Poids 70 % |
| 3 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 577 143 $ Poids 37 % |
| 4 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 638 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 885 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 555 385 $ Poids 31 % |
| 5 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 979 m · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie +69 690 $ · Ajust. âge −39 455 $ | 692 366 $ Poids 29 % |
| 6 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 689 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +83 402 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 608 802 $ Poids 26 % |
| 7 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 629 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +87 864 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 608 534 $ Poids 22 % |
| 8 | 460, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-30 · 620 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 017 $ · Ajust. superficie −74 662 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 688 295 $ Poids 22 % |
| 9 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 678 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge −14 171 $ | 324 136 $ Poids 19 % |
| 10 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 930 m · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 166 332 $ Poids 16 % |
| 11 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 638 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +79 569 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 688 650 $ Poids 7 % |
| 12 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 678 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +82 170 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 781 959 $ Poids 7 % |