408 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
427 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 759 $/m² · 113,6 m² · constr. 1999
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 229 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
70022772045483904080000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 551 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 617 114 $ Poids 78 % |
| 2 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 523 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 695 $ Poids 69 % |
| 3 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 705 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 528 205 $ Poids 48 % |
| 4 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 715 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +55 874 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 581 274 $ Poids 41 % |
| 5 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 984 m · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −39 455 $ | 661 895 $ Poids 41 % |
| 6 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 554 422 $ Poids 38 % |
| 7 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 655 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +59 870 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 580 540 $ Poids 35 % |
| 8 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 705 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −14 171 $ | 310 160 $ Poids 29 % |
| 9 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 949 m · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 160 125 $ Poids 22 % |
| 10 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 663 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +53 477 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 662 557 $ Poids 11 % |
| 11 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 705 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +55 048 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 754 838 $ Poids 10 % |