436 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
397 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 111 $/m² · 96,7 m² · constr. 1999
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 217 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904360000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
70022772045483904360000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 18 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 860 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 482 726 $ Poids 70 % |
| 2 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 915 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 535 212 $ Poids 58 % |
| 3 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 850 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 533 697 $ Poids 52 % |
| 4 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −39 455 $ | 610 910 $ Poids 46 % |
| 5 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 754 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 577 551 $ Poids 43 % |
| 6 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 904 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −14 171 $ | 286 775 $ Poids 41 % |
| 7 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 149 740 $ Poids 22 % |
| 8 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 860 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 618 898 $ Poids 15 % |
| 9 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 904 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 709 456 $ Poids 15 % |