443 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
413 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 255 $/m² · 97,1 m² · constr. 2002
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 223 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904430000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
70022772045483904430000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 22 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 899 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 491 302 $ Poids 67 % |
| 2 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 956 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 543 914 $ Poids 56 % |
| 3 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 889 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 542 456 $ Poids 50 % |
| 4 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 621 221 $ Poids 47 % |
| 5 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 826 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −37 690 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 586 438 $ Poids 42 % |
| 6 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 945 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −10 306 $ | 291 193 $ Poids 40 % |
| 7 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −4 357 $ | 151 853 $ Poids 21 % |
| 8 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 899 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 627 131 $ Poids 15 % |
| 9 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 945 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 718 030 $ Poids 14 % |