445 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
377 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 162 $/m² · 90,8 m² · constr. 2000
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 207 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
70022772045483904450000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 14 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 914 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 469 349 $ Poids 68 % |
| 2 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 971 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 521 668 $ Poids 56 % |
| 3 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 904 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 519 894 $ Poids 52 % |
| 4 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 959 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −12 883 $ | 279 899 $ Poids 40 % |
| 5 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 596 145 $ Poids 39 % |
| 6 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −5 602 $ | 146 737 $ Poids 17 % |
| 7 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 914 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 606 055 $ Poids 15 % |
| 8 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 959 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 696 113 $ Poids 14 % |