446 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
429 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 078 $/m² · 105,4 m² · constr. 1996
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 225 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904460000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
70022772045483904460000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 825 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 589 968 $ Poids 60 % |
| 2 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 930 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 498 638 $ Poids 54 % |
| 3 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 821 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 382 $ Poids 45 % |
| 4 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 986 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 551 312 $ Poids 45 % |
| 5 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 628 052 $ Poids 44 % |
| 6 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 920 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 550 161 $ Poids 40 % |
| 7 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 974 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −18 036 $ | 294 948 $ Poids 32 % |
| 8 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 528 026 $ Poids 28 % |
| 9 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 153 219 $ Poids 21 % |
| 10 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 930 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 634 173 $ Poids 12 % |
| 11 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 974 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 725 318 $ Poids 11 % |