448 Rue EUGÈNE-GOYETTE · Beauharnois
Valeur estimée
398 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 896 $/m² · 102,4 m² · constr. 1997
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 216 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772045483904480000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
70022772045483904480000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2026-07-16 · 944 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 493 065 $ Poids 58 % |
| 2 | 99-99A, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-01-14 · 840 m · Vendu 530 000 $ (4 682 $/m²) 113,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 585 595 $ Poids 55 % |
| 3 | 512 - 514, Place Hervé Beauharnois, Beauharnois 2025-12-10 · 1000 m · Vendu 507 500 $ (5 451 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 812 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 545 672 $ Poids 48 % |
| 4 | 483, rue des Saules, Beauharnois 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 034 $/m²) 100,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 131 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 622 036 $ Poids 45 % |
| 5 | 476-478, place Hervé, Beauharnois 2025-08-20 · 934 m · Vendu 510 000 $ (5 543 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 544 396 $ Poids 43 % |
| 6 | 450, rue Adam, Beauharnois 2025-10-29 · 836 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 243 $ Poids 38 % |
| 7 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-22 · 989 m · Vendu 257 652 $ (2 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 312 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 292 085 $ Poids 35 % |
| 8 | 285-287, rue Guy, Beauharnois 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 927 $ Poids 24 % |
| 9 | 1 et 1A, rue Perreault, Beauharnois 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 124 500 $ (1 229 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 292 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 151 997 $ Poids 22 % |
| 10 | 484 et 486, Place Hervé, Beauharnois 2024-04-02 · 944 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 480 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 628 823 $ Poids 13 % |
| 11 | 508-510, Place Hervé, Beauharnois 2024-03-25 · 989 m · Vendu 500 000 $ (5 371 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 719 762 $ Poids 12 % |