31 Rue COUTURIÈRE · Beauharnois
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 75,8 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 264 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772050100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
70022772050100400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 34 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 571 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 448 $ Poids 82 % |
| 2 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 211 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 505 674 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 753 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 158 $ Poids 63 % |
| 4 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 487 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 609 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 551 271 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 859 $ Poids 55 % |
| 7 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 784 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 442 333 $ Poids 45 % |
| 8 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 430 715 $ Poids 43 % |
| 9 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 897 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −45 818 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 535 274 $ Poids 42 % |
| 10 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 282 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 297 541 $ Poids 41 % |
| 11 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 815 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 514 166 $ Poids 40 % |
| 12 | 47, rue MacDonald, Beauharnois 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 975 $/m²) 63,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 238 $ Poids 37 % |