757 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 150,7 m² · constr. 1959 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 292 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781628350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
70022781628350600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 053 $ Poids 21 % |
| 2 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 638 565 $ Poids 5 % |
| 3 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 175 $ Poids 3 % |
| 4 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 567 397 $ Poids 3 % |
| 5 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 632 $ Poids 3 % |
| 6 | 259, rue J.-F.-Parent, Beauharnois 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 519 000 $ (4 216 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 571 661 $ Poids 2 % |
| 7 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 542 200 $ Poids 2 % |
| 8 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 365 045 $ Poids 1 % |
| 9 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 389 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 389 $ Poids 1 % |
| 10 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 156 145 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 834 $ Poids 1 % |
| 12 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 978 $ Poids 1 % |