520 Rue ROGER-BOISVERT · Beauharnois
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 904 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 307 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781938481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
70022781938481100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 453 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 498 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 320 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 423 517 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 442 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 331 $ Poids 80 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 491 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +53 594 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 702 416 $ Poids 58 % |
| 5 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 857 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 260 380 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 907 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 264 313 $ Poids 53 % |
| 7 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 81 276 $ Poids 50 % |
| 8 | 530, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-01-21 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 750 $ Poids 49 % |
| 9 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 023 $ Poids 49 % |
| 10 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 926 $ Poids 48 % |
| 11 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 014 $ Poids 47 % |
| 12 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 477 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 942 $ Poids 47 % |