524 Rue GEORGES-VANIER · Beauharnois
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 214,2 m² · constr. 1982 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 387 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781947697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
70022781947697300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 776 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 269 057 $ Poids 67 % |
| 2 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 643 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 140 $ Poids 50 % |
| 3 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 23 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 621 706 $ Poids 49 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 776 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 836 716 $ Poids 49 % |
| 5 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 684 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −64 131 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 814 602 $ Poids 49 % |
| 6 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 369 681 $ Poids 38 % |
| 7 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 564 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 696 926 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 836 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 820 284 $ Poids 27 % |
| 9 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 684 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 835 355 $ Poids 20 % |
| 10 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 826 984 $ Poids 19 % |
| 11 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 707 m · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 782 157 $ Poids 19 % |
| 12 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +62 478 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 664 020 $ Poids 9 % |