452 Rue ADAM · Beauharnois
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 108 m² · constr. 1963 · terrain 789,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 350 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782000488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
70022782000488500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 47 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 97 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 971 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 295 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 060 $ Poids 82 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 88 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 697 317 $ Poids 73 % |
| 5 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 931 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 80 056 $ Poids 64 % |
| 6 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 876 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 388 818 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 700 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −22 907 $ | 262 921 $ Poids 58 % |
| 8 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 374 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 283 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 974 $ Poids 57 % |
| 9 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 987 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 291 $ Poids 55 % |
| 10 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 730 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 379 930 $ Poids 55 % |
| 11 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 964 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 200 $ Poids 52 % |
| 12 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 692 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 339 260 $ Poids 52 % |